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資産活用 / 借上げシステム

イメージ画像イメージ画像ハタスマネジメントでは、安心・確実にオーナー様の賃貸物件を一室から借り上げ、不動産運用まで行なう、不動産資産運用事業を実施。メンテナンスから増築工事までを当グループで行なうことができるため、高資産化を計る提案をご提供します。

サブリース契約とも呼ばれる「一括借上げ」とは?

図説

家賃保証付きの安心賃貸経営方式

一括借上とは、オーナー様が建てられた賃貸アパート・マンションを、管理会社が借主として建物ごと一括で借り上げて、それを入居者に転貸する方式です。
入居者の募集・契約や日常の管理・運営は全て管理会社が行い、オーナー様には入居率に関わらず一定の家賃が管理会社から保証されます。
空室の不安もなく、わずらわしい管理の手間もかけずに安定収入が得られるので、今まで賃貸経営の経験がないオーナー様でも、安心して賃貸アパート・マンション経営を始めることが出来ます。

保証する管理会社の責任は重大

一括借上契約を締結した管理会社は毎月保証している賃料を契約期間中、オーナー様に支払う責任があります。
そのため管理会社には、建物の資産価値を維持していく適切な建物管理と、常に入居者ニーズを詳細に把握して、高入居率を維持していく賃貸アパート・マンション経営力・管理運営力が求められます。
つまり、一括借上契約の賃貸経営を成功させるには、長期にわたって魅力を維持できる建物と、常に安定した賃貸経営のできる管理会社とのパートナーシップの両方が必要不可欠といえます。

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